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Labarthe-sur-Lèze · Haute-Garonne Sous compromis
Labarthe sur leze, charmante longère T4 avec dépendances
157 000 € 90 m² · 4 pièces · 3 chambres
Je vous présente cette charmante longère d'environ 90 m² habitables, située en bordure du village de Labarthe-sur-Lèze. Érigée sur une vaste parcelle de 2 100 m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour les amateurs d'ancien et de beaux projets de rénovation. Description de la partie habitable (de plain-pied) : Une cuisine de 18 m² Une salle à manger de 17 m² Trois chambres spacieuses (19,50 m², 11,50 m² et 10 m²) Une salle de bain de 5 m² Un potentiel d'agrandissement important est envisageable grâce aux combles qui sont entièrement aménageables. Les dépendances : Attenantes à la maison : un garage de 27 m², un chai de 20 m² et 3 boxes. Non attenantes : trois annexes (10 m², 8 m² et 16 m²) Informations urbanistiques et cadre légal : La propriété est implantée en zone agricole. Conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (notamment l'article L. 151-11 relatif au changement de destination des bâtiments agricoles), il est éventuellement possible de rendre habitables certaines dépendances (comme le chai). Ce projet reste soumis à des conditions strictes, nécessitant l'accord de la commission départementale (CDPENAF) et le respect du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Environnement et travaux à prévoir : La propriété se situe en bordure d'une route départementale (Route du Plantaurel), ce qui garantit un accès direct et rapide aux axes principaux. Si la structure de la bâtisse est saine (absence de fissures) et la charpente en bon état, une rénovation globale est nécessaire pour exploiter son plein potentiel : remaniement de la toiture, isolation complète, création d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries par du double vitrage, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, réfection de l'assainissement individuel (fosse septique). Prix de vente : 157 000 euros (honoraires à charge vendeur). Informations légales et énergétiques DPE : Bien non soumis au DPE (en l'absence de système de chauffage fixe). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les chiffres
- Surface habitable
- 90 m²
- Terrain
- 2 100 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Type
- Maison
- Transaction
- Vente
- Exposition
- Sud-Est
- Chauffage
- Non précisé
- Niveaux
- RDC
- Jardin
- Oui
- Plain-pied
- Oui
Performance énergétique
Information à renseigner
Information à renseigner
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0 € et 0 € par an — année de référence des prix de l'énergie : 2000
Localisation
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